近日,中央國家機關住房資金管理中心發佈通知,從1月1日起,國管公積金貸款政策將做調整。職工首次使用國管公積金個人貸款結清滿5年後,方可再次申請公積金貸款購房。而個人貸款額度,也將綜合多項因素決定,其中賬戶餘額是基礎,這也意味著國管公積金個人賬戶餘額不足的,放款額度或受限制。有業內人士表示,部分人群的貸款額度將被降低,“年輕人基本用不了”。據瞭解,新政影響的主要是中央國家機關及在京單位等的在職職工,其他公積金賬戶無變動。
  京華時報記者孫雪梅
  ■新政
  >>放款個人賬戶餘額影響放款額度
  《通知》規定,住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內,以住房公積金個人賬戶餘額為基礎,結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況,以及存貸比調節繫數等因素綜合確定。
  記者從房產中介瞭解到,此前公積金貸款金額與借款人公積金繳存比例、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積相關,北京市住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元,但大部分國管公積金繳存者均能貸款80萬元。
  >>解讀年輕公務員貸款或受到影響
  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,新政使國管公積金貸款難度增加,相比之前大部分國管公積金繳存者都可以申請到80萬的貸款額度,按照住房公積金個人賬戶餘額為基礎,使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限,“尤其年輕人買房貸款額度可能受較大影響”。
  >>申貸
  首次房貸結清5年後方可再貸
  《通知》規定,職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後,方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。而第三套房的則不再受理貸款申請,這與住建部關於公積金政策的規定一致。
  此前,國管公積金並無貸款結清後5年的限制。對於換房的改善型需求,當你將第一套房賣了後,結清首套房的貸款,馬上又可以按照要求申請買第二套房的貸款,雖然貸款額度和利率有所變動,但申請能夠得到批貸。
  >>解讀
  不支持多套房者再貸款換房
  個貸機構“偉嘉安捷”分析,間隔的5年給購房人的二次置業造成了極大限制。如購房人曾用公積金買房,2013年貸款結清後,按照新規,需要等到2018年才可以再次使用公積金貸款置業,買房間隔的延長對二次置業人群的衝擊非常明顯。
  此前,央企的“天價住房公積金”一直備受詬病。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,新規定更加強調住房公積金貸款的差異化,優先滿足首套貸款者,且繼續滿足第二次換房者。而對於有多套房者,則不支持馬上用公積金貸款換房,有利於限制“錢多多”的國管旗下的人員頻繁貸款購房。
  ■新政分析
  去年國管公積金過度釋放
  據“偉嘉安捷”統計數據顯示,目前整體市場使用商貸與公積金貸款的人群比例為6:4。而在公積金貸款整體40%的貸款人群中,使用國管公積金貸款的人群僅占據了18%,此次政策的調整將對其中三分之二的人群造成一定影響。因此國管公積金貸款政策的調整整體影響面積較小。
  “年初國管公積金管理中心即出台新政,與去年國管公積金貸款額度的過度釋放不無關係”,分析指出,去年國管公積金貸款整體外放較多,甚至透支了2014年的部分信貸額度,使得公積金管理中心不得不以“貼息”的形式進行放貸。從此次政策也不難看出,國管公積金從嚴的新政及一系列配套措施,也是維持市場供需平衡的關係。
  市管公積金不太可能跟風
  “偉嘉安捷”認為,國管公積金貸款政策的變化對兩類人影響較大,一類為在途辦理中的借款人。由於此次政策下發較為突然,且從2014年1月1日起開始執行,因此一部分已經申請了國管公積金貸款的人由於擔心新政會影響日後買房,所以進行退單或轉用其他貸款形式置業。受影響的第二類人群,即是準備入市的二次置業購房人。
  “偉嘉安捷”指出,年初國管公積金貸款政策的出台,很可能會成為新的試點,以此為基礎,市管公積金與商業貸款的政策會否在年內進行變化,還需要拭目以待。不過,楊紅旭則表示,如果住建部層面沒有出台相關政策,“那其他市管公積金應該不會跟風”。  (原標題:貸國管公積金買二套房須隔5年)
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